Tradycje gnieźnieńskiej spółdzielni wywodzą się od niemieckiej spółdzielni mieszkaniowej "Deutscher Beamten Haftplicht, Gnesen" utworzonej i zarejestrowanej w Gnieźnieńskim Sądzie Okręgowym w 1902 roku. Do 1920 roku spółdzielnia ta wybudowała 7 domów z 73 mieszkaniami.

Po odzyskaniu niepodległości do maja 1920 roku udziały w spółdzielni wykupili Polacy rejestrując 22 listopada 1920 roku polską spółdzielnię mieszkaniową w Sądzie Okręgowym w Gnieźnie.

Do drugiej wojny światowej brak kapitału inwestycyjnego nie pozwolił powiększyć zasobów spółdzielni – jej działalność gospodarcza ograniczała się do eksploatacji przejętych nieruchomości.

Po wybuchu II wojny światowej i zajęciu Gniezna Niemcy zlikwidowali spółdzielnię, a jej budynki przekazali pod zarząd państwowy. 18 marca 1945 roku spółdzielnia reaktywowała swoją działalność.

W latach 1952—44 zbudowano tylko jeden blok o 27 mieszkaniach zlokalizowany przy ul. Roosevelta 65. Nazwa spółdzielni zmieniała się w tym okresie trzykrotnie: w 1947 roku była to SM Pracowników Kolejowych, w 1949 – SM Pracowników PKP, a po 1950 roku SM w Gnieźnie. Przełomowym inwestycyjnie okazał się rok 1957. W końcu 1969 roku spółdzielnia miała 38 budynków z 1193 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni 54.391 m2oraz 4 pawilony handlowe o łącznej powierzchni użytkowej 76 m2. Najlepszymi latami dla rozwoju spółdzielni okazały się lata 70. i 80. W roku 1979 oddano do użytku 520 mieszkań.

Pierwsze lata gospodarki rynkowej 1991—1994 były okresem eksploatacji i administrowania. Czas ten wykorzystano dla wykonania telewizji kablowej, montażu wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach. W ciągu 2 lat uporano się z montażem zaworów termostatycznych i podzielników kosztów na każdym grzejniku oraz z rozliczaniem każdego mieszkania według rzeczywiście zużytej energii cieplnej.

Od 1994 roku spółdzielnia ponownie podjęła proces inwestycyjny budując mieszkania na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ze środków własnych członków.

Stan zasobów spółdzielni 31.12.2002 r. przedstawiał się następująco:

• powierzchnia użytkowa ogółem – 458 272 m2
• ilość budynków – 272
• ilość mieszkań – 8632
• ilość garaży – 1 095
• ilość lokali handlowo-usługowych – 198.